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今天，位列本国五大商业银行之首的TD银行公布了一份地产报告，认为近期实施的外国人房产转让税让温哥华的市场出现了“温和的调整”。 TD银行表示，针对海外买家的打压令温哥华房市陷入“中度调整”（modest correction），而且调整已经开始。 温哥华的豪宅就是最明显的例子。 报告说“预计在2017年，该地区的房屋价格会下滑约10%，大约到明年年底才会趋于稳定。” TD：温哥华和多伦的是地产市场走向相反的方向 然而相对来说，TD预测多伦多的房市会继续上涨。 “多伦多短期内有更多的上涨空间。除非实施类似的税收征收政策，外国投资者可能会将投资房产的焦点放在更便宜的多伦多市场。” 该银行认为在草原省份，由于原油等商品市场低迷的拖累，当地房地产市场将保持较低的增长，甚至是负增长。在一些大城市，房贷拖欠率会上升，这些因素都将打压当地的房价。 就全国而言，加拿大大多数城市的房地产市场将持续“软着陆”，这可能会再延续两到三年。 TD银行预测，在今年下半年至明年，多伦多很可能将成为全国房市唯一的“异类”。“在股市收益不高的情况下，政府可能要考虑制定其他政策来遏制当地住房市场的价格增长。” 已有先兆？ 温哥华百万豪宅纷纷跳水大降价 其实新税出台后没几天，就有消息说许多温哥华房子的买家转投多伦多市场，还有很多人不惜放弃数万元的定金。 豪宅市场更是饱受重创，房地产经纪商Brent Eilers通过MLS的数据统计，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。 8月1-15日各地区销量暴跌情况 在BC省推行15%物业转让税后，所有人都在关心它的效果。作为直接面对新税打击的独立屋市场，房地产市场的冷暖，他们是最先有反应的。 昨天，《省报》报道称，温哥华的豪宅开始大幅降价了。一降就是两百万元！ 温哥华豪宅价格下跌 但地产经纪不认为这是趋势 虽然地产行业的观察家纷纷跳出来表示新税的效果可能是暂时的，并且不会影响其他高档住宅，但8月2日之后，新税对一些高级小区的高端住宅的要价影响是非常明显的。 降幅最大的要数位于温哥华Shaughnessy区1637 Angus Dr.上的一栋豪宅。 1637 Angus Dr. 根据Zolo Realty的数据，该屋业主原先将房子挂牌出售时，标价是1880万元，23日，也就是新税实施后3周，这栋房子的标价降到了1650元，直接跌掉了12.5%，减价230万元。而且这栋豪宅已经在市场上挂牌了至少4个月。 1708 Western Parkway 另一套位于1708 Western Parkway的现代风格的豪宅也在市场上挂牌了4个多月，根据Zolo公司，这套占地面积为5700平方呎，带有5间居室和6间浴室，临近UBC的豪宅也已经挂牌4个月尚未售出。在9日时将标价改为1100万元，比原先的标价降低了190万。 知名建筑师Arthur Erickson设计的豪宅 在BC省新政实施当天，一栋三千呎、四居室、由知名建筑师Arthur Erickson设计、带有托斯卡纳风格庭院的豪宅直降140万元，现在的市场售价为1350万元。 1792 Westbrook Cres. 还有一套1792 Westbrook Cres.的六居室豪宅降价110万元，自11日起售价仅为850万。 当然，豪宅市场并不能代表整个房市，Zolo公司的CEO巴里·艾伦在一封电子邮件中说，“新税造成的不稳定性在豪宅市场上的表现是，卖家把自己的房子挂牌销售，看看能卖多少钱，但买家则会等待新税对房价做出影响后再做决定。” “对于豪宅的购买者来说，他们并不是非买不可——他们可以继续等待，或者投资别的项目，甚至别的社区。” BC省的CMHC还是比较保守，他们的温哥华市场分析师Robyn Adamache表示，现在就判断这项新政策实行的确切效果还为时过早，至少还需要再观察几个季度才能把它称为“趋势”。 不过，在这项政策宣布之前，CMHC已经预测楼市将在2017年放缓，下一次预估将在十月进行。 跌的不够狠 温哥华房子还是太贵 BC省政府希望这个新税能帮助改善家庭购房的经济承受能力。但TD指出，考虑到前段时间里温哥华房价已经积累了相当可观的增长，即便在经历了调整之后，温哥华的房产价格仍然会比1-2年前要高。 加拿大皇家银行（RBC）用住房支付能力指数衡量温哥华和多伦多居民贷款购房能力的研究报告显示，温哥华居民住房支付能力今年上半年出现26年来最大幅度的下降，达到90.3%的水平。 这意味着温哥华居民要拿出税前平均收入的至少90%用来支付房屋贷款等住房开支；这还指的是平均房价，如果购买的是独立屋，那就要拿出126.8%的税前收入才能供得起平均水平的独立屋。 加拿大的平均水平是42.8%。 此外，一般家庭要拿出三分之一的税前开支用来交税的情况，这意味着温哥华普通居民已经买不起住房。 加拿大皇家银行使用的住房支付能力指数是指一个地区居民的税前平均收入中有多大的比例要被用来支付中等水平住房的房屋贷款、房产税、水电费等开支。 这个指数在加拿大最大城市多伦多市60.2%，是1990年以来最高的比例。本季度的恶化程度排名全国第二。 不过，和TD看法不同的是，皇家银行的研究认为，温哥华房地产市场已经出现了明显的冷却迹象，多伦多房地产市场也似乎开始出现了降温迹象。 皇家银行预测在明年夏天会看到温哥华和多伦多居民住房支付能力指数改善的情况。
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