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 第五大道666号，摄于周三。库什纳家族在2007年花了创纪录的18亿美元买下这座塔楼。Karsten Moran for The New York Times 与一些共产党领导家族存在所有权关系的一家中国公司终止了向曼哈顿一栋办公大楼投资数十亿美元的谈判，该大楼的所有者是特朗普总统的女婿、白宫高级助理贾里德·库什纳(Jared Kushner)的家族。 库什纳公司(Kushner Companies)的发言人周三在一封电邮声明中表示，中国的金融企业安邦保险集团和库什纳公司“双方同意终止关于该物业的谈判”。就在数日前，民主党议员写信给白宫法律顾问办公室和财政部长，表达对该交易可能违反联邦伦理法规的担忧，而特朗普正准备在他位于佛罗里达州的马阿拉歌庄园(Mar-a-Lago)举办与中国主席习近平的首次峰会。 《纽约时报》今年1月份率先报道了这两家公司可能达成一桩40亿美元的交易，这将是中国已故最高领导人邓小平的外孙女婿领导的公司与白宫主要外交事务（包括中国政策）顾问库什纳的家族企业之间的配对。 这桩交易在太平洋两岸都面临阻碍。在美国，它面临立法者日益严密的关注，他们呼吁审查海外投资的政府委员会从国家安全角度审议这个协议。而在中国，政府监管机构正试图遏制外汇储备的流失，对在商业地产等行业签订数十亿美元的交易怀有戒心，认为这些交易不具有战略价值。 重建计划希望将老化的办公楼内部拆除，重新竖起一座高耸的玻璃外墙塔楼，提供高级公寓、一家酒店和零售店铺，新大楼的设计者是已故建筑师扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)；现在，该计划需要找到一个新的投资者。 “库什纳公司仍然就第五大道666号与一些潜在投资者进行积极的深入谈判。”该公司发言人在一份声明中说。而安邦发言人拒绝置评。 《纽邦邮报》率先报道了安邦与库什纳公司终止谈判的消息。 这栋楼是库什纳家族企业的总部，也是他们的旗舰大楼，重建计划制定的时候，库什纳是公司总裁。从1月19日起，他不再担任这个职位，他在这栋建筑物中的股份已经出售给了一个家庭信托基金。 “第五大道是世界上最高标准的豪华和奢侈的同义词。”库什纳在该项目的小册子中写道：“在一个不断重塑自己的城市中，这个设计将改变第五大道的面貌。” 但是，库什纳公司将第五大道666号41层铝合金外表的办公楼改建成一座子弹形74层豪华摩天大楼的计划，需要数十亿美元的资金、多年的开发过程，以及投资者暴增的信心。 库什纳家族在2007年花了创纪录的18亿美元，买下这座塔楼，希望此举象征着他们从郊区花园公寓经营者转变为曼哈顿的一个主要房地产业者——这是美国利润最高、风险最大的市场。 但是，666号的年现金流量只及该物业年债务清偿额的三分之二。这个家族很快就遇到了财务麻烦；房地产市场和美国经济没有在稳步前进，而是陷入萧条。 房地产调研公司绿街顾问(Green Street Advisors)的高级分析师杰德·里根(Jed Reagan)说：“从历史上说，它是泡沫最大的高端市场交易之一。” 该家族将这栋建筑物在第五大道的零售空间部分出售给投资者，将办公空间的49.5%的股份出售给了沃纳多房地产信托公司(Vornado Realty Trust)，并重新谈判了债务条款。但是，这座建筑每年仍然亏损数以百万计的美元，部分原因是业主不再出租办公空间，将房屋空置，为完全重建做准备。 库什纳和父亲查尔斯(Charles)开始向潜在的投资者展示一份白皮书，其中阐述了他们的想法：把这栋方块建筑拆掉，以哈迪德设计的更高、采用更多玻璃的摩天大楼取而代之。 这份白皮书中描绘的塔楼下面是9层的零售店面，上面是一座8层、有150间客房的酒店，以及55层的超豪华公寓组成，顶层是观景台。而且建筑名字也会改成第五大道660号，因为“666”可能会让一些人联想到《圣经启示录》中撒旦的号码。 在白皮书的财务摘要中，指出重建费用为67亿美元。拆除现有建筑、修建新的塔楼并出售公寓至少需要7年时间。该家族估计该项目将产生112亿美元的收入，给所有者带来45亿美元的利润，很多房地产专家称此为“大胆的预测”。 但是，该家族和投资者需要拿出67亿美元的收购和开发成本，而且要等待很多年才会见到营收。而且他们是在公寓、零售和酒店的奢侈品市场放缓的时候让投资者拿钱。 里根说，这座建筑的位置很好，但他说这个计划是“风险项目”，未来很不确定。 该家族向投资者宣传说，第五大道666号是纽约最有价值的地点之一。房地产业的高管们表示，该项目可能会吸引一些外国投资者，他们或者拥有“耐心资金”，或者出于经济之外的原因，希望在曼哈顿购买一块房地产。 傅才德(Michael Forsythe)是《纽约时报》记者。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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