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 在火爆而奇诡的大温楼市，所有的经济学规律都已失灵。News1130今日的文章指出，在全球房地产市场普遍降温且中国严控资金外流的大环境下，大温地区的楼市依然继续火爆，令人百思不得其解。 全球房产市场都开始遇冷 大温楼市却逆势增长  文章开篇就提出一个价值百万或数百万的问题：大温地区的楼市泡沫，到底什么时候才会破灭？ 接着，文章引用《财经内幕》（Business Insider）网站的文章说，2016年以来，中国出台多项外汇管理新规，严格控制资金外流。随着中国投资的减少，2017年，澳大利亚、新西兰等国火爆的房地产市场都开始遇冷。一些分析人士预测，加拿大的房产市场也将出现类似的情况。但事实上，温哥华地区的楼市，与这个预测正好相反。 《财经内幕》的文章说：“本地人将房子卖给中国投资者来换取巨额现金的现象，在澳洲正迅速冷却。以前抱怨中国资本在新西兰泛滥成灾的本地人，现在开始抱怨楼市冷却得太快，让他们措手不及。澳大利亚的楼市分析师告诉大家，要做好房价在短期内骤降10%的心理准备。在加拿大的多伦多地区，挂牌上市的房屋创下了历史新高，房屋销售量却明显下降。” 文章接下来又说，楼市处处降温的大局中，大温地区是唯一的例外。温哥华本地居民至今仍然坚信，来自中国大陆的买家不受世界市场趋势的影响，仍会一如既往地购买大温的房产。与此同时，文章也指出，温哥华本地人的这种信念其实并没有具体数据的支持。 但是，温哥华本地地产界人士却不同意这种说法。萨顿西海岸地产公司（Sutton West Coast Realty ）的经纪人Steve Saretsky说，尽管温哥华地区的豪宅销量明显下降，但大温的房价仍会继续上涨。而且，这个论断有切实可靠的行业数据来支撑。  Saretsky说：“高端房产市场确实出现了一定程度的冷却，无论销量还是房价都出现了降低。200万加元以上的豪宅，销量降低了5%。300万以上的降低了12%。” 但是，从整个大温地区的楼市来看，市场热度并没有什么变化。中国的外汇管制乃至本省的外国买家税，对大温楼市并没有明显影响。 他说：“房贷的获批仍然不难，楼市投机行为也随处可见 。而楼市的供给仍然非常有限。所以，市场整体来说，基本没有变化。” Saretsky表示，也许他的反应是出于一名地产经纪的本能，但他近期看到的所有数据都显示，近期房价仍会继续上涨。 这种预测的主要依据是，大温地区公寓类房屋的供应已达到历史最低点，而买家的需求却在迅速上升。2017年以来，大温公寓的价格每月平均上涨2.2%。根据现在的市场形势，公寓价格还会继续上涨。 加拿大加息已成定局 但对楼市影响不大  可能影响大温楼市的大事，除了中国外汇管制制度和BC省外国买家税以外，还有加拿大央行加息。 根据央行高层对公众的多次暗示，分析人士普遍认为，加拿大央行下周三（7月12日）将会宣布加息，而大温的楼市尤其是以投资为目的的市场，短期内会受到一定的冲击。 但业内人士也认为，此次加息的幅度不会很大。央行行长Stephen Poloz多次说过，央行非常了解加国人民的债务负担，如果突然大幅度加息，人民会受不了。因此，加息政策将会体现为缓慢但多次的微调。 这样的话，人民的房贷负担增幅不大，对楼市的影响应该也会处在可容忍的范围内。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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