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有人认为，随着加拿大地产市场走向疲软，加拿大央行会调整逐渐高升的利率，但是这一可能微乎其微。根据政策趋势，目前卑诗省和安省都在打压房市。 有经济学家表示，一直以来被认为存在于加拿大地产市场上的泡沫已经消失，市场并未出现硬着陆。
BMO资本市场首席经济学家Douglas Porter说，地产市场泡沫已经中止、过期了。 受到安省新政的影响，加拿大7月住房市场已经是连续第4个月被修正。和前两月相比，全国房屋销量降幅有所减少，前两个月平均的销量降幅为6.4%，而上个月降幅只有2.1%。 RBC资本市场高级经济学家Robert Hogue表示，7月地产市场的发展和之前的观点一致，那就是地产市场正在逐步向可持续平稳方面调整。“安省推行新的地产政策后，市场持续冷却，很多消费者心理受到影响，交易活动更加谨慎。” Hogue指出，过去4个月大多伦多地区房屋销售活动急剧下降，从3月到7月大多伦多地区经季节调整房屋销量下降48%，基本和2007年12月到2008年12月的大幅下跌48%相当。经济学家表示，这不像是“软着陆”的迹象，但也不应被看做“硬着陆”。他认为大多伦多地区的地产市场正在经历超调（overshooting）。 与此同时，7月数据显示，温哥华的地产市场没有市场过热现象。7月温哥华的房屋销量已经连续第三个月下降，下降1.7%，过去5个月中4个月销售挂牌比都在下降。“随着市场逐渐接近平衡状态，未来短期内房价增加将会在适中的程度。” 抵押贷款条例收紧，贷款利率上升，都进一步抑制了需求。TD银行经纪学家Diana Petramala 预测，央行将会在接下来18个月内三次提升利率，贷款利率还将继续上升。这样全国的房屋可负担性会进一步恶化。 大多伦多地区供给增加导致市场平衡，Petramala预期大多伦多市场将会出现软着陆，到2018年该地区房价将会按年下降6%左右。 对于全国其他市场，Petramala认为房价增长将在2%-4%左右，低于过去15年的平均涨幅6%，但是和收入增长及利率增长保持一致。 财富管理公司Gluskin Sheff + Associates Inc首席经济学家兼策略师David Rosenberg指出，尽管加拿大房地产市场在多伦多及周边地区出现了“泡沫破裂”，但加拿大地产市场的疲弱表现的“非常有序”。 他认为，如果大多伦多地区的销量下降和之前温哥华一样，那么这种调整将会持续一年多，证明这是一个健康的市场环境。同时Rosenberg表示，很多没有泡沫地区的销售活动增加，比如渥太华、魁北克城、温尼伯格、埃德蒙顿、雷吉纳以及汉密尔顿等。 他认为，20%的加拿大地产市场将对银行产生损害，另外80%则不会这一说法非常荒谬。“银行在全国范围内借贷，不是地区性的，从全国来看，我们现在几乎是一个完全平衡的市场。”目前的销售和新挂牌数量比例为53.5%。 Rosenberg确信，虽然地产市场下滑虽然会侵蚀一些银行利润，但已经从他们的股价上有所反应，不会影响其他。“这和2006-2007年美国的情况不同，不是全国范围内爆发的泡沫。” 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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