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5月25日，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)公布了房地产市场的最新报告，数据显示4月份大多区房屋需求量仍然远超过供应量，同时所有新楼价格仍然继续显著向上增长，受此影响，独立屋的平均售价已经达到了180万，这不禁再次引起加拿大房地产市场是否存在泡沫的争论。 需求刺激新房销量强劲 根据BILD新屋市场调查资料显示，GTA地区上个月共销售新房4,680套，比去年同期增长7%。GTA新房的年销售额非常强劲。由去年至现在新屋的销售量一直强劲，本年度首4个月共售出17,977间新屋，比2016年同期增加24%，高于十年平均水平48%。 新屋供应量于上月底持续下调，整个大多区于4月底的新屋存货仅9,387间。这是协会于10年前开始统计大多市房地产供应及存货量以来，首次出现低于10,000间的情况;去年同期共有21,056间房屋存货供应。  BILD主席及行政总裁Bryan Tuckey表示，建筑商建屋量无法追上巿场的需求，新房刚推出市场，立刻被买家迅速购走，这是为所有类型新屋售价增加的原因。大多区4月一个家庭低层房屋(包括独立屋，半独立屋和镇屋)的平均售价为1,212,297元，比去年同期上升40%。而独立屋平均售价1,810,232元，半独立屋为856,036元，而镇屋则为946,496元。 至于多户住宅，公寓及多住宅单位镇屋比去年同期售价上升高24%，4月份每个单位的平均售价跃升至570,226元，每呎平均售价为685元，而每单位平均呎数为832平方呎。公寓单位的每呎售价亦显著上升，每呎平均售价比去年同期上升17.5%。 负责调查的市场顾问行政副主席Patricia Arsenault表示，房屋供不应求的情况，并非建屋减少，本年度首4个月逾11,000单位正在兴建，比去年同期增加三分之一，但新屋销售实在太好，例如今年前3个月开始兴建的房屋，到4月底只20%未售罄，而2015年同期则是40%。 资料显示，大多区4月出售的新屋约有70%是公寓单位、中层房屋或多住宅单位房屋，数量达3,265个。而低层房屋占30%，包括独立屋，半独立屋及镇屋，数量为1,415间。而4月份低层房屋的销售占市场仅39%，公寓单位则占销售61%。 楼市泡沫化概率为三分之一？ 对于房产市场是否存在泡沫的争论从来就没有停止过。 美国投资银行高盛(Goldman Sachs)预计，加拿大地产市场即将泡沫化的机会是三分之一。  图片来源：网络 不过，这一警告附带相当大的条件，以该行角度，地产市场泡沫化相当于，物业价格最少下跌5%。物业价格更大调整仍有可能，但高盛认为，即使相对小的降幅5%，仍可视为泡沫化。 高盛检讨了十大经济实体(G10)的地产市场情况，分析了诸如过度建造、按揭债务水平、物业价格之类的因素。该公司预测，新西兰地产市场价格下调的机会是40%，其次为瑞典35%，然后是加拿大30%。 高盛指出，加拿大地产市场“物业价格过高、信贷增长较快”，出现“物业价格下跌的传统警示迹象。” 如同许多国家一样，加拿大自2009年经济衰退以来，经历了地产市场繁荣时期，自2010年以来，平均物业价格攀升超过40%。 高物业价格只是其中一个因素，高盛认为，加拿大国内生产总值(GDP)与住宅地产市场挂钩的比例较高，而且，目前的建筑速度，是人口需求的约一倍。 并非只有高盛有此预感。皇家银行环球理财公司(RBC Global Asset Management Inc.)首席经济师拉塞尔斯(Eric Lascelles)于最近的报告中表示，加拿大地产市场很可能处于“增长缓慢，至停滞不前，甚至下滑。” 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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