列治文一块地9个月狂涨570万！都是因为政府颁布了这项规定

加新网CACnews.ca| 2018-1-15 10:26 |来自: 加拿大新闻网

去年11月底曾曝出这样一条新闻：列治文市Blundell路13000号一块面积为20英亩的农地最近以高出土地估价110倍的价钱920万售出，这个卖价之高震惊了地产界，而买家则是中国移民，于是这桩土地买卖立刻吸引了英文媒体的目光。

其实这样的事情近年来已经屡见不鲜，列治文农地守望组织(Farm Watch)对本地中文媒体提供的数字显示，列治文去年5月通过农地房屋不得超过1.1万平方尺等农地附例规定后，农地价格不仅没有下降，反而迅速翻倍暴涨；每英亩农地价格从当时的最高价150万元，仅在短短8个月间，暴涨至最高达373万元，是实施附例前的两倍多，涨幅惊人。

原本政府是想要限制农地怪兽屋的规模，没想到定下的尺度这么宽泛，反倒成了宣传口号：“列治文的农地可以盖最大1.1万平方尺的豪宅！”

农地守望组织共同主席吉兰德斯(Laura Gillanders)指出，有一间位于7号路6571号的农地，去年2月才以200多万元转手，而在市府还在为农地附例举行公听会时，该农地即已挂牌，挂牌价是272万元。到了附例通过后，该屋于去年11月将放盘价格调高至450万元，最近又将挂牌价抬高至770万元。

她说，农地价格三级跳的例子还有位于6号路7251号一幅种植蓝莓的农地，该幅5英亩的农地价格，在去年5月农地附例之后增加了158%，达到799.88万元。

她指出，列治文去年建议农地上的房屋应该不超过5000平方尺，但由于在公听会时，不少发展商表达反对意见，所以市长在综合各方的意见后，将农地上房屋面积上限订在1.1万平方尺，结果有不少农地以“兴建1.1万尺梦幻大屋”的宣传口号吸引注意，但却只字不提该房屋其实是位于农地。

吉兰德斯说，农地守望组织已在去年11月向列治文市府反映，农地价格在列治文通过农地附例后，大幅飙涨的现象，市府方面表示会在今年内就附例实施的细节召开公听会，她希望列市府能够修改“农舍”面积上限的规定，不再允许农地上兴建万尺大宅。

她说，3000多尺的房屋可以称之为“农舍”(Farmhouse)，但1.1万尺的大宅便不能算是“农舍”了。

她指出，他们并非完全反对在农地上兴建可居住人类的房屋，而是不愿见到农地变成本地投机客及外国买家炒作楼价的目标。

她举例说，例如位于9711 Finn Rd.的一间房屋，该房屋面积为3000尺，位于5.4英亩的农地上，该农地目前价格为378万元，每英亩为70万元，该农地的价格才是列治文农地应有的合理水平，也是未来列治文的农夫可以持续在本地务农的基础所在。

她指出，多数关注农地问题的民众并不反对农地上兴建3000尺至4000尺的大房屋，就如同在住宅区内兴建房屋一样，确实可以提高农地价值，但是，她不认为市府目前允许发展商在农地上兴建1.1万尺的大房屋，是符合农业发展的需要。

大温各城市对于农地建筑物面积上限的规定不一，有些城市更是完全没有规定。

文章开头提到的，成功以110倍高价交易农地、代表业主的卖方经纪杨蕾说，卖方是世代在列治文务农的白人业主，他们对于有人以920万元接手农地表示高兴。杨蕾在社交媒体上公布了达成这笔交易的喜讯，她在接受媒体采访时表示，总是有人抱怨，如果她的客户不是白人而是华人，这种抱怨就更加起劲，如今买家是华人也一样引起抱怨。她认为这种抱怨就是种族主义，她说，买家有钱，遵守法律，这有什么可抱怨的呢？

代表买家的买方经纪Garry Gu说，他的客户来自中国，买家在中国原本也是从事投资行业的。之所以愿意花920万元的价格购买该农地就是看好该农地有投资潜力。Garry Gu说，买家希望在农地上兴建植物园，并不会像有人担心的那样去兴建大房子。920万元的价格是个很合理的价格，据他了解附近另一块农地成交价高达1300多万元。这条街上已经有很多农地被华人购买。

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