大温移民买房均价230万 高出本地人56%! 这里却有14万套房成"鬼屋"

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

近年来，越来越多的移民在加拿大安家落户，对他们来说最首要的任务就是买套房子，有了房子才算有了家。

温哥华作为备受欢迎的移民城市，也自然接纳了更多的移民家庭。

最近，加拿大统计局对移民的住房市场做了一项统计，数据显示移民的房产价值要远远高于本地人的房产，甚至超出了50%以上。

据DailyHive报道，统计局基于2009年至2016年的移民情况，发现新移民已经占有了温哥华独立屋市场的5%。

此外，这些移民的独立屋的平均估值为230万元，比加拿大本地出生居民房产的平均股价，要贵82.4万（56%）。

通过投资移民进入加拿大的人，房产价值则更高，平均价值达到了310万元。而那些魁北克地区的投资移民的房价均值，更是高达330万元。

而通过省提名和熟练工人计划的移民，独立屋的平均价值分别为240万元和160万元。

整体来说，独立屋市场占全部移民拥有房产的39%，加拿大本地人则占48%。

虽然移民在整体市场中所占比例仍然低于本地人，但移民购房的力量不可小觑，甚至已经给很多地区带来了不可逆的变化和影响。

外国买家涌入

BC小镇遭遇房市危机

Revelstoke是1号高速沿线的一座平静的小镇，距离低陆平原大约6小时车程。

这里的居民主要以蓝领工人为主，虽然生活不算富裕，但幸福指数相当高。一出门都是熟悉的人，不管是去酒吧还是打猎，分分钟都能叫上一波朋友。

然而，一个修建滑雪度假村的计划彻底打破了这个小镇的宁静。

大约在10年前，旅游度假行业开始在这里兴起，越来越多的人开始来到这里休闲度假。

而最近几年，由于大温及周边地区开始实施外国买家税，很多外国买家开始来到这里进行投资置业。

很多买家甚至都不露面，直接委托地产经纪办理一切相关手续。

当地房屋估值在过去两年里，瞬间暴增了18%。

价涨税高，当地居民要根据不断上涨的估价，交纳更多的财产税，许多老年人和低收入人群，甚至已经难以负担这部分的开销。

而那些还没来及买房的人们，梦想变得越来越遥不可及。

伴随着房地产的繁荣而来的，是高昂的租金和成本，很多当地的小生意小企业主都因此被迫离开他们的家乡。

新西兰10万套住宅

空置成“鬼屋”

类似的情况在很多城市都曾发生过，新西兰算是非常夸张的一个。最近爆火的一篇文章“3万套豪宅被买走，如今成鬼屋”中，就揭露了一个非常残酷的事实。

新西兰政府就在最近一次房地产调查中，发现全国有超过140000处房产长期空置。仅仅奥克兰一所城市就有3万套空置屋。

在一些高端社区，新建时间不到三年，甚至有一整排10多栋别墅出售后就空置了。这些空置的房子对周围的公共安全和社区气氛有很大影响，因为长期空置会吸引流浪汉和罪犯留下来。

更严重的是，一些已经无人居住超过10年的房子，已经从早期的高价值别墅变成了破旧不堪、成群居住的“鬼屋”。

比如，一栋独立屋被判定为历史建筑，房主无法进行出售，房子在被闲置了两年后多次被小偷光顾，甚至无家可归的人开始在这里生火做饭，举行派对。

邻居为此感到头疼，但又完全没有办法。由于保护“古建筑”的义务，奥克兰政府也不得不适用纳税人的钱，派人修缮和维护这些房屋。

从这样的角度来看，空置税到底是不是一项该被支持的政策呢？

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