大温独立屋被大火烧成废墟 结果估价上涨 竟卖出400万高价!

文章来源：加新网微信（微信号：cacnews）

这些房子究竟有着怎样的独特魅力？

过去一年，大温独立屋市场急剧冷却，一些卖家甚至亏本出售。然而，近日满地宝有一栋独立屋，曾在2年前被大火严重烧毁，仍以101万的价格挂牌。去年温哥华也有类似的被烧房屋上市，挂牌价也不低。这些独立屋有什么独特的魅力吗？

满地宝被烧独立屋上市

挂牌价101万

该栋独立屋位于满地宝509 Forest Park Way，2017年3月曾遭遇一场严重大火，目前房子只剩下空壳。据报道，当时火灾现场营救出了两人和一只小狗，没有人员伤亡。

满地宝消防救援中心和满地宝市的警方调查显示，该建筑火灾是人为纵火，并将案件移交给了重大犯罪调查员。虽然如此，但房子现在仍挂牌出售。挂牌广告称，这栋独立屋有3个房间，面积2963平方英尺，不仅房屋面积大，而且阳光充足，城市供水、用电等都已经设置好，是“在一个优秀社区建造新屋的完美机会”。

在挂牌广告上，目前只有一张房屋的外部照片，可以看到房屋大面积区域已经损坏，窗户和车库仍然用木板封着，屋顶的大部分是黑色防水布。房子外仍有用蓝色的建筑栅栏围成的警戒线。这表示在大火后，房屋没有经过重建，而是等着新买家重新翻修。

换句话说，101万的挂牌价卖的几乎都是土地的价钱。这也和该房屋的估价情况一致，根据卑诗估价局的数据，该独立屋2018年的估价为106万6000元，其中土地价值102万6000元，房屋价值4万元。虽然遭遇大火，但2018年的估价和2017年相比还是上升5%，2017年房屋的总估价为101万5800元，土地价值为97万7000元，房屋价值为3万8800元。

被烧房屋给买家重建机会

经纪对出售信心满满

实际上，大温房屋遭受灾害仍高价挂牌的情况并不少见。

去年8月，温哥华Kitsilano区也有一个在大火中被烧毁的物业挂牌上市，虽然那里只有“一片垃圾”，但仍以399万的高价挂牌出售，代理的地产经纪表示，因为位置好，这个价钱不怕找不到买家。

2017年12月22日的一场三级大火中，位于西3街2573号的房屋被烧毁。这栋有百年历史的房屋一度被怀疑因遭人擅自闯入后起火，火警前已属空置。据报道，火警后虽有邻居多次向温市府投诉，但一直没有人清理房屋范围内被烧黑的废木。市府曾于8月17日向业主发出通知书，下令要业主于10天内清理堆积的垃圾和剪去过长的草。

但业主似乎并不在乎这场火灾对房屋的影响，房屋挂牌后，现场依然有没被烧完的地下室和一些断木残垣。在被火烧毁以前，这栋建于1912年的房屋共有8间卧室和5间浴室，土地面积为6000平方英尺，地下室加地上两层的建筑面积4392平方英尺。

该物业的售房广告也与众不同，广告写道，“这是一个非常罕有的开发机会，买家可以在一个理想的地区建设自己的梦之屋!尤其难得的是，按照市政规划，这个地方可以建一栋多户住宅!”

该独立屋的卖方经纪表示，他对出售这个物业信心满满。确实，很多买家投资独立屋，最看重的就是独立屋的土地，因为房屋本身的价值和土地比起来相差甚远。

卖家经纪对独立屋被烧房屋的出售仍充满信心，就是因为这块大地在火灾之前的建筑被市府列为建筑遗产，原本是受法律保护不能乱改造的，但火灾之后，买家可以按照自己的意愿打造房屋。而且这片土地上大火之后没有新建房屋，就是让买家可以自由发挥，不受限制的建造他们的“梦想家园”。按照市政规划，这个地方可以建多户物业。比如新业主想建4500平方英尺的联排别墅，就可以建至少4个单元，每个单元1100-1200平方尺之间。

不过根据卑诗估价局的记录，这栋房屋的估价有所下降。2017年估价为371万3000元，其中土地价值370万3000元，建筑价值还有1万元。到2018年，估价下降为331万8000元，全部为土地价值，建筑价值为零。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca