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大温独立屋被大火烧成废墟 结果估价上涨 竟卖出400万高价!

加新网CACnews.ca| 2019-2-25 08:51 |来自: 加新网cacnews

文章来源:加新网微信(微信号:cacnews)



这些房子究竟有着怎样的独特魅力?


过去一年,大温独立屋市场急剧冷却,一些卖家甚至亏本出售。然而,近日满地宝有一栋独立屋,曾在2年前被大火严重烧毁,仍以101万的价格挂牌。去年温哥华也有类似的被烧房屋上市,挂牌价也不低。这些独立屋有什么独特的魅力吗?

满地宝被烧独立屋上市

挂牌价101万


该栋独立屋位于满地宝509 Forest Park Way,2017年3月曾遭遇一场严重大火,目前房子只剩下空壳。据报道,当时火灾现场营救出了两人和一只小狗,没有人员伤亡。


满地宝消防救援中心和满地宝市的警方调查显示,该建筑火灾是人为纵火,并将案件移交给了重大犯罪调查员。虽然如此,但房子现在仍挂牌出售。挂牌广告称,这栋独立屋有3个房间,面积2963平方英尺,不仅房屋面积大,而且阳光充足,城市供水、用电等都已经设置好,是“在一个优秀社区建造新屋的完美机会”。

大温独立屋被大火烧成废墟 结果估价上涨 竟卖出400万高价!


在挂牌广告上,目前只有一张房屋的外部照片,可以看到房屋大面积区域已经损坏,窗户和车库仍然用木板封着,屋顶的大部分是黑色防水布。房子外仍有用蓝色的建筑栅栏围成的警戒线。这表示在大火后,房屋没有经过重建,而是等着新买家重新翻修。


换句话说,101万的挂牌价卖的几乎都是土地的价钱。这也和该房屋的估价情况一致,根据卑诗估价局的数据,该独立屋2018年的估价为106万6000元,其中土地价值102万6000元,房屋价值4万元。虽然遭遇大火,但2018年的估价和2017年相比还是上升5%,2017年房屋的总估价为101万5800元,土地价值为97万7000元,房屋价值为3万8800元。

被烧房屋给买家重建机会

经纪对出售信心满满


实际上,大温房屋遭受灾害仍高价挂牌的情况并不少见。


去年8月,温哥华Kitsilano区也有一个在大火中被烧毁的物业挂牌上市,虽然那里只有“一片垃圾”,但仍以399万的高价挂牌出售,代理的地产经纪表示,因为位置好,这个价钱不怕找不到买家。

大温独立屋被大火烧成废墟 结果估价上涨 竟卖出400万高价!


2017年12月22日的一场三级大火中,位于西3街2573号的房屋被烧毁。这栋有百年历史的房屋一度被怀疑因遭人擅自闯入后起火,火警前已属空置。据报道,火警后虽有邻居多次向温市府投诉,但一直没有人清理房屋范围内被烧黑的废木。市府曾于8月17日向业主发出通知书,下令要业主于10天内清理堆积的垃圾和剪去过长的草。


但业主似乎并不在乎这场火灾对房屋的影响,房屋挂牌后,现场依然有没被烧完的地下室和一些断木残垣。在被火烧毁以前,这栋建于1912年的房屋共有8间卧室和5间浴室,土地面积为6000平方英尺,地下室加地上两层的建筑面积4392平方英尺。


该物业的售房广告也与众不同,广告写道,“这是一个非常罕有的开发机会,买家可以在一个理想的地区建设自己的梦之屋!尤其难得的是,按照市政规划,这个地方可以建一栋多户住宅!”


该独立屋的卖方经纪表示,他对出售这个物业信心满满。确实,很多买家投资独立屋,最看重的就是独立屋的土地,因为房屋本身的价值和土地比起来相差甚远。


大温独立屋被大火烧成废墟 结果估价上涨 竟卖出400万高价!


卖家经纪对独立屋被烧房屋的出售仍充满信心,就是因为这块大地在火灾之前的建筑被市府列为建筑遗产,原本是受法律保护不能乱改造的,但火灾之后,买家可以按照自己的意愿打造房屋。而且这片土地上大火之后没有新建房屋,就是让买家可以自由发挥,不受限制的建造他们的“梦想家园”。按照市政规划,这个地方可以建多户物业。比如新业主想建4500平方英尺的联排别墅,就可以建至少4个单元,每个单元1100-1200平方尺之间。


不过根据卑诗估价局的记录,这栋房屋的估价有所下降。2017年估价为371万3000元,其中土地价值370万3000元,建筑价值还有1万元。到2018年,估价下降为331万8000元,全部为土地价值,建筑价值为零。


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