严打! 温哥华市府处罚大批业主 只是因为这个原因!

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为了管理短租行为，温哥华市府于去年4月推出短租管理法规，要求业主只能出租自己的主要住宅，而且需要申请短租牌照。新法推出一年，仍有很多业主非法操作，市府正在对800多个涉嫌非法短租的房屋进行调查和处罚。

根据新例，温市只允许业主将自住物业（principal residence）用作短租，即不多于30日，所有非自住物业包括第二套物业、后巷屋、独立屋地下室等，这些物业一律不可短租。除非此类住房已被出租给长租租客、且该租客与房主均同意将住房投入短租。

自住物业是指房东自身每年居住超过180天、且用该地址接受信件。例如，屋主可在度假期间将主要住宅投入短租，或平时将主要住宅内的一间卧室用于短租。

而且，经营短租的业主必须向市府申请商业牌照，并在租房广告中标明牌照号码。

一次性牌照申请费为54元，房东其后还需每年上缴49元的牌照更新费。

新法推行近一年，取得了一定的成效。

在去年9月温市府就表示，市场的短租广告已经大量减少。新规发布以前，短租平台如Airbnb、Expedia、VRBO、Craigslist和Kijiji等上的温哥华短租房数量约为6600套，到9月仅剩下3742套，减少了47%。而且在新规推出5个月的时间内，超过660条广告被房东主动撤下，或是改为租赁超过30天以上的长租广告。Airbnb平台也已经撤下2482条不含牌照号码的温哥华短租房广告。

市府近日发布的短租房新法执行进展声明显示，截止到2019年3月6日，目前温哥华活跃的短租房广告有4720条，市府发放短租牌照2628个。

针对仍非法短租的业主，温市府也是没有手软。市府已对820套疑似非法短租的房屋采取执法行动，发出超过 200张罚单。

市府已向违反新规的房主发出了274张面额大部分为1000元的罚单，目前已收到缴款3万2000元。另外还发出309封警告信，下达142次法律命令，并标记了520条疑似违规、有待调查和审计的短租房牌照。

市府牌照检查人员怀疑，市内有一些房东非法经营10套或以上的短租房。有一位房主在其所有的两栋房屋内非法运营35套短租房，已被市府罚款2万元。温哥华首席查核师Kathryn Holm指出，“尽管市府出台严格的法规，仍有一些业主继续非法经营，我们将着重调查那些人，并严格执法行动。”

除温哥华外，其他一些城市也都针对短租市场推出过法规。

卑诗省府去年拓宽业主委员会（strata council，即负责监管共管物业业主的法人组织）的权力，将对违反委员会章程出租的业主征收的罚款从200元提高到每天最高1000元，新规于去年11月30日生效。

列治文市府早在2017年3月就曾规定，只有独立屋可以经营B&B（住宿加早餐家庭旅馆）。房东最多可以出租3个房间，并最多可以租给6个人。此外，为避免某些住宅区成为短租旅馆集中地，法规规定两家B&B之间的距离至少要在500米以上，不得少于500米。去年列市府又推出市内持牌短租房地图，方便居民举报违规短租，公众可在Maps.Richmond.ca/BnB上查看持有牌照的B&B在线地图。

另外，大温地区的中文出租网站也将受到监管。温市府此前就表示，在已聘请的执法人员中，有人懂得中文和其他语言，可负责监管中文出租网站，并中文放租网站也是市府的监察范围，若发现有人违规将必依法处理。

市府表示，执法人员除了根据投诉和现场观察去作判断外，也会随机抽查短租业主所提供的资料是否属实，并引入新系统收集和整理房东资料，与短租平台的资料作对比，若发现有可疑便会深入调查。

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