终于回暖! 大温3月房市销量暴增56.5%! 买家纷纷出手抄底

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

春天终于来了？

最近频频出现买家抄底、银行降息等房市利好消息，让人仿佛看到了回暖的趋势。

但是4月2日，大温房地产委员会（REBGV）3月份的数据一出，发现大温地区的房屋销售水平竟然又创33年新低！简直让人不敢相信……

销量33年最低

具体来看，2019年3月大温的住宅销售总量为1,727套，比2018年3月的2,517套减少了31.4%。

和3月份的10年平均销售值相比，这一数据低了46.3%！

更成为了自1986年的33年以来，销量最差的一个3月！

其中，独立屋售出529套，比去年3月的722套下跌26.7%；

联排别墅销量为325套，环比（446套）下跌27.1%；

公寓销售下降幅度最大，售出的873套比去年同期的1349套下跌了35.3%。

上市房源一路飙升

在销售一路惨跌的情况下，上市房源数量仍在大幅增加。

据MultipleListingService®（MLS®）的数据显示，2019年3月全部类型房屋新上市数量总计4,949套，比今年2月的3,892套上涨了27.2%，比去年同期的4,450套增加了11.2%。

目前大温地区MLS®系统上市的待售房屋总数为12,774套，与上月与（11,590套）相比增加了10.2%；与2018年3月（8,380套）相比增加了52.4%。

基准价下跌7.7%

3月大温地区的房屋综合基准价格为1,011,200元，这与今年2月相比下降了0.5%，比去年同期下跌7.7%。

其中，独立屋基准价为1,437,100元，比去年3月减少了10.5%，比今年2月相比减少了0.4%；

联排别墅的基准价为783,600元，同比下跌6%，比上月降低0.7%；

公寓住宅的基准价为656,900元，同比减少了5.9％，环比减少了0.5%。

说到房市一片惨跌的原因，REBGV总裁Ashley Smith仍然将其归咎于政策：“我们看到的市场趋势主要是由政策引发的。近三年来，各级政府都对房地产市场征收新的税收，以及进行更严格的贷款要求。”

销售与挂牌比例上升

不过值得注意的一点是，从所有房产类型来看，3月的销售与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为13.5%。

分析师表示，一般来说，销售与挂牌比率低于12%为买方市场，价格趋于下跌；高于20%则为卖方市场，价格趋于上涨。

在2月以前，大温的销售与挂牌比率已经持续了多个月低于12%。其中1月仅为10.2%，2月也是刚刚过线，为12.8%，而3月已经回升到了13.5%。

与此同时，各个房型的销售与挂牌比都在稳步上升，这在惨淡的房市中可谓是个利好消息。

三月销售与挂牌比率

二月销售与挂牌比率

一月销售与挂牌比率

另外，虽然说本月的销售数据创了33年的3月新低，但是和2月销量（1,484套）相比，上涨了16.4%，更是比今年1月暴增了56.5%！

从这些数据中还是不难看出，大温房市在随着天气转暖逐渐回升，买家们也开始纷纷出手。

但这究竟是季节性占主要因素还是真的回暖，恐怕还需要更多的数据才能得知！

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