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终于回暖! 大温3月房市销量暴增56.5%! 买家纷纷出手抄底

加新网CACnews.ca| 2019-4-3 07:57 |来自: 加拿大地产周刊

文章来源:加拿大地产周刊微信(微信号:realestateweek360)


春天终于来了?


最近频频出现买家抄底、银行降息等房市利好消息,让人仿佛看到了回暖的趋势。


但是4月2日,大温房地产委员会(REBGV)3月份的数据一出,发现大温地区的房屋销售水平竟然又创33年新低!简直让人不敢相信……

终于回暖! 大温3月房市销量暴增56.5%! 买家纷纷出手抄底

销量33年最低


具体来看,2019年3月大温的住宅销售总量为1,727套,比2018年3月的2,517套减少了31.4%

终于回暖! 大温3月房市销量暴增56.5%! 买家纷纷出手抄底


和3月份的10年平均销售值相比,这一数据低了46.3%


更成为了自1986年的33以来,销量最差的一个3月!


终于回暖! 大温3月房市销量暴增56.5%! 买家纷纷出手抄底


其中,独立屋售出529套,比去年3月的722套下跌26.7%;


联排别墅销量为325套,环比(446套)下跌27.1%;


公寓销售下降幅度最大,售出的873套比去年同期的1349套下跌了35.3%。


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上市房源一路飙升


在销售一路惨跌的情况下,上市房源数量仍在大幅增加。


据MultipleListingService®(MLS®)的数据显示,2019年3月全部类型房屋新上市数量总计4,949套,比今年2月的3,892套上涨了27.2%,比去年同期的4,450套增加了11.2%。


目前大温地区MLS®系统上市的待售房屋总数为12,774套,与上月与(11,590套)相比增加了10.2%;与2018年3月(8,380套)相比增加了52.4%。


基准价下跌7.7%


3月大温地区的房屋综合基准价格为1,011,200元,这与今年2月相比下降了0.5%,比去年同期下跌7.7%。

终于回暖! 大温3月房市销量暴增56.5%! 买家纷纷出手抄底


其中,独立屋基准价为1,437,100元,比去年3月减少了10.5%,比今年2月相比减少了0.4%;


联排别墅的基准价为783,600元,同比下跌6%,比上月降低0.7%;


公寓住宅的基准价为656,900元,同比减少了5.9%,环比减少了0.5%。


说到房市一片惨跌的原因,REBGV总裁Ashley Smith仍然将其归咎于政策:“我们看到的市场趋势主要是由政策引发的。近三年来,各级政府都对房地产市场征收新的税收,以及进行更严格的贷款要求。”


销售与挂牌比例上升


不过值得注意的一点是,从所有房产类型来看,3月的销售与挂牌比率(sales-to-active listings ratio)为13.5%


分析师表示,一般来说,销售与挂牌比率低于12%为买方市场,价格趋于下跌;高于20%则为卖方市场,价格趋于上涨。



在2月以前,大温的销售与挂牌比率已经持续了多个月低于12%。其中1月仅为10.2%,2月也是刚刚过线,为12.8%,而3月已经回升到了13.5%。


与此同时,各个房型的销售与挂牌比都在稳步上升,这在惨淡的房市中可谓是个利好消息。


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三月销售与挂牌比率

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二月销售与挂牌比率

终于回暖! 大温3月房市销量暴增56.5%! 买家纷纷出手抄底

一月销售与挂牌比率


另外,虽然说本月的销售数据创了33年的3月新低,但是和2月销量(1,484套)相比,上涨了16.4%,更是比今年1月暴增了56.5%


终于回暖! 大温3月房市销量暴增56.5%! 买家纷纷出手抄底

终于回暖! 大温3月房市销量暴增56.5%! 买家纷纷出手抄底


从这些数据中还是不难看出,大温房市在随着天气转暖逐渐回升,买家们也开始纷纷出手。


但这究竟是季节性占主要因素还是真的回暖,恐怕还需要更多的数据才能得知!


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