业主注意! 7月3日前不交这个税会被罚惨! 这样做可减免 附详细步骤!

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又到了一年一度缴地税的时候，很多业主也都已经收到了税单。业主要了解的是，省府为业主提供了一些税收优惠，比如地税减免或延迟缴税，符合资格的业主需要按规定申请后可享受优惠；另外一定要留意税单上的截至日期，过期不缴税会有5%-10%的罚款。

什么是地税（Property Tax）？

地税是市级政府根据年度财政预算，由政府对财产的评估值乘以系数计算出来的。地税是政府税收的重要来源。

在大温地区，大部分城市的市府要求一年缴一次地税，而有的市府一年会分收几次地税，比如温哥华市府会在上下半年会向区域内屋主寄两张地税单，预地税单（AdvanceTax Notice）和主地税单（Main Tax Notice）。无论缴纳几次地税，业主都需留意地税单上的时间，需要在规定日期前缴清税金，否则会有不同程度的罚款。温哥华的缴税截止日期一般为每年2月和7月的第二个工作日，今年为2月4日和7月3日，过期不缴就会有5%的罚金。

业主自住减免补助

（Home Owner Grant）

政府给予自住屋主一定的税收减免。想要获得减免，每年都需要申请，而且每年一位符合减免规定的业主只能对一个物业申请一次。在获得业主同意后，其他人也可以代为申请，但要注意的是，如果你通过银行支付地税，他们不会代为申请。

　　不同类型的业主在满足不同条件的情况下可申请，通常对于65岁以下的居民来说，需要满足4个条件：

• 　　是物业的注册业主；
  

• 　　是加拿大公民或永久居民；

• 　　住在卑诗省；
  

• 　　对应物业为主要住所。

老年人、退伍军人、残疾人、配偶或亲属有残疾人等人群也可以申请，具体可参见卑诗省府网站。( http://psce.pw/JPKH3 )

一般来说，65岁以下满足条件的业主，物业在卑诗省大部分地区，最高可以获得570元的税费减免，如果物业地址在省内北部及边远地区，最高可得到750元的减免。

减免幅度和房屋估值有关，如果房屋估值在160万或以下，则可以得到全部减免，如果超过160万，则减免额度按比例减少，一般是每增加1000元估值减少5元的减免额度，也就是说181万9000元以下的物业都可以获得部分减免（北部地区的边界值为185万9000元）。

如果房主年龄在65岁或65岁以上，也满足上述提到的4个条件，房产估值在160万或以下，则在570元的减免基础上还可以多享受275元的额外减免，所以总减免值可达到845元，对于北部地区的老年房主，减免可达到1045元。

另外房主当年有买卖物业，需要符合下面条件才可以申请业主减免，包括：

• 　　该物业之前的业主没有完全支付物业税；
  

• 　　该物业之前的业主没有申请减免；

• 　　现业主没有另一处物业申请了业主减免；
  

• 　　现业主申请减免的时候居住在物业内。

一般在收到地税单后，就可以申请业主减免了。很多城市都提供网上申请，比较方便和快捷；也可以从卑诗省府网站上下载并填写表格，然后邮寄到税单上的市府地址；或者也可以亲自到市府递交申请表。

要注意的是，如果税单上的市府办公室在缴税截至日前没有收到申请表，也会有罚款，直到该年度的12月31日，都可以申请业主税收减免。

如果去年没有申请，省府允许有一年的追溯，也就是该年12月31日前申请去年的地税业主减免。政府也会对业主申请的自主减免进行审计，追诉期为7年。

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