大温房市已惨跌12个月! 回流式暴涨即将到来?

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

依稀记得曾经的辉煌

大温房市低迷已是众所周知，但加拿大国家银行最新发布的房价指数报告，还是让不少人感到震惊，同时有些恍如隔世。

报告显示，与6月份相比，大温7月份的房价指数再次下跌1%。这一数字也成就了大温的“罕见”记录：房价指数连续惨跌一整年！

而大温也成为调查当中，全国唯一一个仍在下跌的城市。

从统计表中可以看出，渥太华的加蒂诺，在过去的12个月中上涨了6.03%，成为涨幅第一的城市；蒙特利尔以5.8%的涨幅紧随其后；汉密尔顿5.12%的涨幅也可以说是房市寒冬的一团焰火；多伦多也有3.24%的不俗成绩。

而大温地区房价指数的高峰期是2018年7月，但自打这个月达到顶点之后，便一路下滑了6.23%，成为接受调查的11个加拿大主要城市中，跌幅最惨的城市没有之一。

全国的房价指数再一次被温哥华拖了拖了后腿，平均房价指数与去年同期相比只微增了0.4%。

看着滑坡式的跌幅，让人不禁回想起这一年以来大温房市的种种心酸和艰难。

2018年6月，房屋销量同比下降37.7%，7月下降30.1%，8月下跌36.6%；9月销量惨跌43.5%，房价也自6月起下跌了3.1%……

11月，房市销量跌至10年最低，跌幅42.5%，民众要求废除压力测试；

12月，加拿大地产市场连跌3个月，创经济危机以来冰点。BC省量价惨降3成，大温-42%领跌全国；

…………

直到今年4月，大温房市仍在暴跌，销量直降43%，房价快跌破百万，成为史上最惨4月。

7月份，大温基准房价正式跌破了100万，销量也跌至20年来最差。

独立屋难

豪宅更难

据大温地产局的统计，该地区房市自2009年经济危机达到最低点后，温西独立屋从每平方呎435加元上涨至2016年的1426加元，8年时间暴涨228%堪称神话。

然而，在房市急转直下后，价格最高的豪宅和独立屋首当其冲。不仅跌的早，跌幅还最大，不降价很难卖的出去。

2018年8月上市的400万以上独立屋，平均挂牌时长达31个月，豪宅公寓平均挂牌20个月。

据房地产数据分析网站Better Dewelling的分析，直到今年7月大温独立屋的价格仍在下降，基准价格降至141.7万加元，已跌至3年来的最低值。

公寓难

楼花惨

在很长一段时间里，大温地区的楼花价格一直持续着两位数的增长，涨幅约在30%-60%之间，并且每个新项目似乎都在以越来越高的价格抛售。转眼间，惨淡的市场使得开发商们不得不放弃新建楼花，纷纷停工。

比如，曾经（2017年）是最热门公寓市场的兰里，涌入打破开发商建设新项目，所有人都在预测这里的房价会上涨40%。然而一时间市场急转直下，2018年10月，菲沙河谷的公寓市场销量更是经历了折腰（50%）的惨痛下跌，库存量也暴增149%。

如此一来，目前仍在建设当中的大批公寓一旦完工，将可能成为兰里公寓市场相当大的负担。

加拿大楼花营销机构MLA Canada发布数据显示，2019年2月，大温楼花交易量同比下降88%，环比下跌9.41%，这样的市场给了开发商们非常重要的信号：卖不动了，别建了！

所以，开发商紧急刹车，光是2019年前4个月BC省的新房开工率就跌了20%，约有5000套楼花推迟上市。

业主难

开发商表示，曾经温哥华的楼花市场从预售到二手销售的平均价值增长高达60%到80%。但现在，买家不愿自掏腰包支付更多钱，再加上贷款压力，很多人都不愿完成交易，亏本急转的房源像雨后春笋般不断冒出。

豪宅业主更是在重税之下疯狂割肉，叫价1188万的超奢华豪宅，最终742万就大放血卖了……

甚至不想亏本的豪宅业主开始当起了房东，把府邸分组给多名租客，每个月只收取低廉的价格，只为能免除可怕的空置税。

到最后，业主卖房已经不敢叫高价，挂牌等上几周以后，就算对方砍价也忍痛成交。

买家：继续观望还是抓紧下手？

近几个月来，加拿大房市已经开始回暖，7月的销量已经而大温市场也因为一些数据的回升而出现了不同的声音。

六月、七月，RBC房价分析报告和一些经验老道的房地产经纪人为，大温的房价仍没触底，还会继续往下降；

到了八月份，分析师看到逐渐回暖的市场和上升趋势的数据，认为大温房价已见底，开始逐渐进入平衡期；

甚至，眼看着加拿大央行也在政策上松绑，将贷款压力测试的合格线从5.39%降至5.19%，各大银行也纷纷降低利率水平，BMO（Bank of Montreal）首席经济学家道格·波特（Doug Porter）已经开始担心房市的回流式暴涨。

可用资金有限的买家们在这样众说纷纭的市场中，真是很难做出决定。继续等吧，怕之后价格又涨回去了，现在买吧，又担心继续跌而自己买亏了。

不过也有人认为，买房一定要根据自己的需要，如果正赶上买房时价格走低，那何乐而不为，没必要一定等到一个最低点，因为这基本上是不可能预测的准的。而如果是想作为投资，那可要谨慎小心了，毕竟目前起伏不定的大温房市并不适合投资。

至于接下来，大温房市将要何去何从，恐怕只有耐心等待了。

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