加拿大9月房产市场放缓仍高于预期

加新网CACnews.ca| 2019-10-8 16:10 |原作者: 乙绮|来自: 加拿大新闻网

据加拿大房屋协会透露，与8月相比，9月的加拿大房屋市场总体增长速度有所放缓，但仍好于预期。

（图片来源：CBC NEWS）

今日（8日），加拿大抵押和住房公司表示，经季节性因素调整后的年率从9月份的226,871下降至9月份的221,202，较上月下降2.5％。

根据金融市场数据公司Refinitiv的数据，经济学家平均预期9月份的年增长率为214,500套。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）则表示，“这（房屋市场）持续反映出加拿大强劲的人口需求，包括国际流入人口和加拿大境内新增的家庭人口等等。持续上升的加拿大人口，意味着在加拿大，绝大多数地区都还在进行大量的房屋建筑活动。”

（图片来源：TORONTO CITYNEWS）

数据显示，上个月加拿大的房屋开工率总体下降，城市开工率下降了2.4％，至208,503套。城市公寓、共管公寓和其他类型的多单元住房项目的开工率则下降了0.2％，至159,742套，而独立式城市住房的开工下降了9.2％，至48,761套。

另外，相较于城市房屋开工比率，加拿大农村地区的起步量是按照季节调整的，为每年12699套房。

（图片来源：THE GLOBE AND MAIL）

经初步数据分析结果显示，经季节性因素调整后，9月初房屋开工率的六个月移动平均值为223,507，而八月份的该数值为218,782，有小幅上升。加拿大按揭及房屋局（CMHC，Canada Mortgage and Housing Corporation）的月度报告显示，与去年同期相比，加拿大9月份的房屋销售已经大幅上升，且比2019年初表现更加强劲。

就在上个月，加拿大房地产协会将其2019年现有房屋销售预测提高至482,000套，比2018年增长5％。皇家银行高级经济学家乔希·奈（Josh Nye）也于今日（8日）表示：“随着今年房地产市场的发展，加拿大的房屋市场有望再次呈现上升势头，转售回升。房屋建设活动也将显示出一定的势头。”

他表示，尽管从8月份起，加拿大的整体开工进度较慢，但被师生和魁北克省的房屋市场趋势上升；而相反安大略省、大草原地区和加拿大大西洋省正处于反弹阶段。

加拿大统计局于周二发表了另一份报告。该报告显示，8月份加拿大市政当局颁发的建筑许可证价值增长了6.1％，达到近90亿加元。同时期，多户住宅的许可证价值增长了18.8％，达到33亿美元；单户住宅的许可证价值增长了3.2％，达到24亿美元。工业许可证价值增加18.9％，至6.75亿美元；商业许可证价值减少5.9％，至19亿美元。与此同时，机构许可价值下降10.7％，至6.51亿美元。

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