卑诗地产需求强劲明年楼价料涨逾6%

加新网CACnews.ca| 2019-12-31 10:16 |来自: 星岛日报

除旧迎新之际，有地产业界预测全国的房地产市场将在2020年摆脱过去两年的阴霾，在安省和卑诗省的需求带动下屋价料有超过6％的增长。

地产网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，联邦政府实施房贷压力测试导致地产市场从高峰放缓，销量和屋价上升疲弱，再加上卑诗省和安省政府的税务和政策打击市场需求。不过大多伦多地区和大温哥华地区以及周边的地产市场，由于利率低和中央银行在债券的力度令借贷成本维持历史性低水平，促使房市在2019年下半年开始反弹。

她说，中央银行要求置业者能够承受高于实际利率约2％的还款能力，幸而低息有助消费者抵销房贷压力测试的影响；央行的门槛也从5.39％调整至5.19％；买家也受惠于固定利率较浮动利率为低。购买力增加促使消费者入市，令各主要城市的房屋销售量和屋价均较一年有相当的升幅。

加拿大地产协会(CREA)预测，2020将维持量价齐升的走势，全国房屋销售量将再增加8.9％至530,000间，平均屋价也上升6.2％至531,000元。

市场相信短期内不会加息

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也抱持乐观态度相信销量和屋价将全面恢复至下滑前。卑诗省和安省将带动全国的房地产市道增长。卑诗省走出外国买家和非居民税的衝击，预期成交量将增加74,600至84,400间，相当于20至22.6％的升幅。平均屋价上升2.8至3.6％的675,000至749,500元价位。安省销售量上升的升幅更大，在4.2至7.3％之间，屋价有5.4至6.5％的增长，平均屋价达614,000至633,700元。

葛咸说，房地产将回复卖方市场，尤其是大多伦多地区的市况。除了本地和外国投资者入市之外，各大城市均出现房屋供应追不上市场需求的鸿沟。

大多伦多地区房屋短缺导致2016年出现竞价抢Offer的情况，促使省政府出招打压。新放盘数量曾一度锐减33％，约克区更是受影响最严重。

由于放盘减少，全国新挂牌与销售的比率升至66.3％；库存量仅有4.7个月，是2007年以来的最低位。大多伦多地区的情况更严重，新挂牌与销售的比率高达81％。多伦多地产局担心再出现2016年的非理性飙涨。

她说，中央银行过去8次宣布最优惠利率维持1.75％不变，固定利率更是历史性低水平，因此市场上不担心短期内会加息。再加上总理杜鲁多曾在这个月要求财长检讨房贷压力测试政策，虽然没有透露具体内容，但市场上均视之为利好消息。

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