疫情肆虐 温哥华房市跌入冰点 中国买家几乎绝迹 全加拿大房价暴跌!

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房价暴跌不远

由于新冠肺炎在加拿大的持续扩散，对加拿大原本正在重回火热的房市产生了巨大的影响，在过去的3月，房屋的销量和挂牌上市量已经出现了急剧下降。

根据加拿大房地产协会（CREA）发布的统计数据显示，2020年3月全国房屋销量暴跌14.3％，新上市房屋暴跌12.5％。

CREA表示，虽然与去年同期相比，销售活动仍增长7.8％，但2019年3月时，房屋市场处于低谷，增长非常缓慢，2020年2月的销量与2019年2月相比，可是要增长了近30％。

2020年3月初期，在还没怎么受到疫情影响的时期，加拿大房屋市场本来非常火热，但疫情一爆发，直接就给市场泼了盆冷水。

全国经济活动放缓，再加上人与人之间要保持社交距离，3月下半个月的房市有着显著的放缓。

与2月的水平相比，加拿大各大城市的房屋销量几乎都在下降：

大多伦多地区下降20.8％；

大温哥华地区下降了2.9％；

菲沙河谷地区下跌13.6％；

蒙特利尔下跌13.3％；

卡尔加里下跌26.3％；

埃德蒙顿下跌13.2％；

温尼伯下跌7.3％；

汉密尔顿-伯灵顿（Hamilton-Burlington）下跌24.9％；

渥太华下跌7.9％。

3月全国的平均房价为$540,000，比去年同期上涨了12.5%，但需要注意的是，如果将大温地区及大多伦多地区这两个对全国房价影响比较大的地区去除的话，全国房屋的平均价格直接下降了$130,000，仅为$410,000。

尽管疫情爆发改变了加拿大的住房市场，但总体而言，房屋销量和新房源之间的平衡，与疫情爆发前非常相似。

大约有三分之二的本地市场中，房屋销量和新挂牌房屋之间保持着平衡，其余的市场则对卖家有利。

BC省在三月下半月开始，房屋销售也是大降，省房屋协会的专家表示，4月的房屋销售将会显著放缓。

本来在农历新年的这段时间，就应该是房屋销量的旺季，但当时中国正在全力应对疫情，大家都在家中，哪有心思出国买房。

如今加拿大的疫情爆发，各项封锁政策开始实施，来自中国的买家们自然也不会在这个时间来加拿大买房。

各项不确定因素，都在影响着加拿大房市。

为了帮助加拿大人适应当前的经济形势，加拿大央行确认将维持降息至0.25％，这意味着从银行借款的买家们通常将获得比以前更低利率的信贷，这让买家们能拥有更多的钱来处理抵押贷款等费用。

央行在过去三周里将隔夜利率的目标大幅降低了150个基点，以将利率保持在0.25％，这是目前可以设定的最低利率。

2020年第一季度的经济活动水平下降了1-3％，第二季度的经济活动水平将比2019年第四季度下降15-30％，据专家预计，3月加拿大GDP将缩水9%。

通过降低利率，央行可以在为有需要的企业和人们提供更多信贷，这将为经济恢复正常奠定基础。

但是，如果房屋销售持续低迷，道明银行经济学家桑迪（Rishi Sondhi）表示，房屋价格最终也难免会下跌。

桑迪表示：“由于疫情的压力迫使潜在卖家退避三舍，房屋的上市与销售同时萎缩。”

"目前市场还能维持住平衡，保持住价格下限。然而，经济疲软的时间越长，人们被迫挂牌出售房产的机会就越大。这样的结果将会给房价带来下行压力。"

蒙特利尔银行经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）也认为，房价不可能永远不受房地产市场放缓的影响，因此，其影响取决于这次疫情将持续多久。

他表示：“毫无疑问，住宅房地产活动已大幅下降，至少降到了正常水平的一半，停工的时间及疫情持续的时间越长，价格开始下跌的可能性就越大。但是就目前而言，随着房屋挂牌量也在下降，市场似乎已经被有效地控制住，而各项支持措施也已出台，有效防止了业主们将房屋强行抛售。”

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