容祖儿卖房套现 51平豪宅卖千万 十年亏110万

容祖儿近段时间在物业房产领域动作频频，早前将名下的一套大房子从原本的逾10万元的租金，降至10万元以下，顺利出租了出去。而如今她又将手上持有10年的一套一房单位，以低于市价的价格出售，算下来这套房子，持货了10年，最终贬值一成，账面亏本110万元。

在香港除了富豪之外，最容易来钱的就是明星、艺人，当然也并非所有明星、艺人都能赚得盆满钵满，说到底也只有那些知名度很高，当红的艺人才有这个本事。容祖儿当然算是香港当红艺人，虽然她只专注在唱歌方面，影视方面毫无建树可言，但是凭借在香港走红了20多年经历，也可以说在香港做了20年的天后，她不只是赚到了知名度，更赚到了无数的财富。根据香港媒体报道容祖儿如今的身家至少有5亿，当然这几亿的身家中，大部分都是房产，也就是说容祖儿与很多名人一样都是热衷投资房产。

香港人投资房产，大部分都是以按揭的形式来投资，也就是说就算再有钱也不会一次性付清房费，一方面不符合经济效益，另一方面房价过高，一次性付清会有较大的经济压力。以容祖儿为例，她名下持有至少12套房产，这些房子有不少依然还在供着，也就是说是借银行的钱来买房，所以每个月的房贷压力并不轻松，只能靠不断努力赚钱，又或者是靠收租来减轻还贷的压力。而这种操作方法很常见，很多明星艺人都是这么处理的，也就见怪不怪。

如果市道好，房租可以不断地提高，而随着楼价不断攀升，升得越高就越保值，这是很多人一直投资买房的原因。不过市场价格的变动从来不以民意为调整，谁也不敢保证永远只升不跌，一旦出现了微跌，就很容易引发担忧，而为了舒缓经济压力，就不得不降租或是低价出售。容祖儿近期在楼市的动作频频，鉴于楼市租赁市场持续疲软，她名下持有的跑马地松柏新邨四房大单位一度面临租不掉的风险。

这套房子是容祖儿在2009年以3579万的价格买入，使用面积为2363平方尺（约合220平方米）一直以出租用。不过上任租客搬走后，从2021年12月开始连车位招租，就一直没有吸引到租客。容祖儿最初叫价为月租11.3万元，丢空了两个月无人问津，直到这个月才减租1.8万，最终以9.5万元租出去。只能说在这个市道下，如果租户不愿意降价，特别是这种大房子，基本上很难吸引租客出手，虽然价格被砍了1.8万，但是对于有还贷压力的人来说，每月稳收9.5万的房租也总比丢空房子来得要强。

除了为将房子租出去不得不降租之外，容祖儿近期还以低于市场价的价格抛售了名下的一套房产。容祖儿目前卖掉的这套房产是在2012年以1135万的价格买下的底层单位，由于房子面积不大，属于一房连?储物室间隔房，仅仅为465平方尺（约合51平方米），所以过去十年来一直以出租为主，月租为2.5万元。鉴于收租的经济效益并不明显，所以早在2016年容祖儿就已经对外抛售，当时开价1500万，只不过一直为人问津，只能不断调整出售的价格，最终减少到1150万元才有买家来询问，最终在近期以1025万元的价格售出，持货10年，账面亏损110万。

回头来说，容祖儿资金、房产这些年都是交给母亲打理，所以对房产买卖、降租，基本上她都不会过问，这一点她的经理人霍汶希就是这么对外回应的。容祖儿虽然不过问这些财政方面的细节，但是她毕竟是持有人，一旦出现了风险，她就是唯一的承担人，所以她所要做的就是继续努力赚钱，只有赚更多的钱，才能降低投资方面的损失，而在过完农历新年后，她已经在内地接受隔离，即将展开新一轮在内地的工作。

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