大温房市终于回暖 销量暴增34.5%! 买家市场房源充沛 好时机终于来了?!

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

大温地产市场真的可以走出阴霾了吗？

此前，众多机构都针对惨淡的大温房产市场，给出了2019年并不乐观的预测。

果不其然，刚刚过去的这个2月份，就成了大温房市史上最冷的2月。

但是，面对销量比过去10年平均值还低42%的大温，与今年1月相比却大幅回升了34.5%！

难不成，温村村民们翘首企盼的回暖，就这样悄悄的来了吗？

据报道，大温地产委员会（REBGV）于3月4日公布了上个月的房屋销售数据。

2019年2月份，大温的房屋销售量只有1484套，与2018年同期的2207套相比，下跌了32.8%。

这一数字，甚至比过去10年的销售额平均水平，还要低42.5%。

其中:

独立屋销售448套（同比下跌27.9%），基准价为：$1,443,100（同比减少9.7%）；

联排别墅销售277套（同比下跌35.9%）：基准价为：$789,300（同比减少4%）；

公寓销售759套（同比下跌30.9%），基准价为：$660,300（同比减少3.3%）。

一边销量惨淡房子卖不出去，另一边的上市房屋却源源不断，结果只能是价格也随之下跌。

2月，大温地区MultipleListingService®（MLS®）新增3892套挂牌房屋，使得待售房屋总数已经达到11,590套。

大幅增长的上市房源，与去年2月（7,822套）相比增加了48.2%，与今年1月（10,808套）相比增加了7.2%。

目前，大温地区的销售与上市比率为12.8%，保持在买方市场。

除了独立屋维持在较低水平的8.5%以外，联排别墅为15%、公寓为17%。

价格方面，所有类型住宅的基准价格同比下跌6.1％，至1,016,600元。

其中，独立屋下跌9.7%至1,443,100元；公寓下跌4％至660,300元；联排别墅下跌3.3％至789,300元。

不过，在这些不那么乐观的数据背后，一些微妙的转变似乎又让人看到了希望的曙光。

销量回升：虽然销量不管与去年同期还是10年均值相比，都有相当大幅度的下跌，但是相较于今年1月的数据来说，却有了34.5%大幅增长！

销售与上市比率回升：12.8%的数据相比于1月的10.2%略有好转；

房屋待售时间大幅缩短：独立屋55天，联排39天，公寓40天（1月分别为64、52和47天）；

大温地产委员会主席Phil Moore表示，大温在过去4年的时间里，基本一直处于卖方市场。但在过去的12个月里，这个情况已经发生了根本的变化。卖方市场彻底完结，变得开始有利于买家，特别是在独立屋住宅方面。

这也意味着，买家面临的竞争变少，拥有更多的时间和选择来做出决定。

就BC省省房产局（BCREA）发布的预测显示，到2020年，大温地区的销量将增加5.8%，房价也会上涨1%。

如果按照目前的程度稳步回升，两年后的大温房市走出阴霾是完全有可能的。

同时，在各种政策的限制和保护下，发展成为一个更加良性的市场。

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