大温房价还在跌 所有人都急了! 3月房屋销量32年最差 政府出手了!

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

皇家地产公司预测，在今年第二季度，大温房价仍将下跌，预计下跌1.4%至122万2351元。

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受到联邦和卑诗省府地产政策的影响，大温买家购买力下降，第一季度房市继续下滑。

根据皇家地产公司（Royal Lepage）最新的地产报告显示，大温今年前3个月房价下滑1.5%，西温降幅最大，只有高贵林、素里和兰里房价上涨。另外房屋销量也在下降，新的统计数据显示，大温 3月的房屋销量是自1986年来最差的。

皇家地产公司第一季度的价格调查报告显示，和去年同期相比，今年前3个月大温综合房价下滑1.5%，降至123万9306元。从房屋类型来看，二层独立屋和平房独立屋的中位数房价分别下滑1.6%和3.3%，为153万8523元及137万8988元。

公寓的中位数房价虽然上涨1.4%，达到67万9393元，但和去年同期相比还是差别很大。2018年上半年，大温公寓的中位数房价有两位数的增长。

其中西温房价降幅较大，综合房价下降4.6%。平房独立屋的房价降幅更是高达7.1%，房价降至265万6340元，二层独立屋的中位数价格下降3.8%至330万5607元。北温房价下降适中，综合房价下降3.5%至139万3733元。

温哥华综合房价下跌2.4%，至139万231元，公寓小幅上升0.6%至80万3501元，二层独立屋和平房独立屋的价格都有所下降，分别下降4.1%和1.5%，至211万7845元及147万4571元。

列治文和本拿比相对来说房价降幅较小，列治文综合房价只下降0.4%，至113万1725元，本拿比房价下降0.8%，至109万8926元。

高贵林、素里和兰里的房价则在第一季度有所增长。兰里房价增长最多，综合房价上涨1.9%达到96万8985元，高贵林和素里分别上涨0.4%和0.8%。

今年第一季度，大温房市的房屋存量继续维持高位，交易量却在下降。2月的房屋销量和同月10年平均值相比下降了42%。这还是受到联邦推行的贷款压力测试以及省府新推出的投机税影响，减少了市场的潜在买家，降低了房屋需求。

Royal LePage Sterling Realty地产公司的经理Randy Ryalls表示，随着房屋销售减少，存货数量上升，大温已经进入买家市场，压力测试对首次买家的伤害尤其大，并使得很多想要购买独立屋的买家只能转而购买公寓，因为买家预算有限，无论是哪种类型的房屋，很多价格便宜的物业都能收到很多offer。

地产经纪人Steve Saretsky的统计数据也显示，大温3月的房屋销量是自1986年来最差的3月销量，公寓市场今年3月的销量也是18年来同月最低的，买家和卖家的价格期待之间存在差距。他表示，在目前的市场状况下，以及考虑到未来的市场变化，买家有一个心理价位，但卖家多是根据现在的情况定价，因此买家不愿付出卖家期待的价格。

Saretsky认为，不同地区房屋的价格降幅也不同。比如在西温，买房大概有40%的折扣，但在温东，可能只有15%。

在今年新的联邦预算案中，政府新增加了“首次购房者激励项目”（First-Time Home Buyer Incentive），加拿大房屋和贷款公司（CMHC）会给符合标准的首次购房者提供高达10%的贷款补助（shared equity mortgage）。

购房者必须是首次购房者；家庭年收入需低于12万元；购买房屋的价值不超过家庭年收入的4倍，房屋价格上限为48万；购房者自己必须支付至少5%的首付，这样就可以获得高达房价10％的奖励，将降低抵押贷款的金额。

不过Ryalls认为，这个计划对于大温房市的影响有限，因为多数购买者都将不符合资格。皇家地产公司预测，在今年第二季度，大温房价仍将下跌，预计下跌1.4%至122万2351元。

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