卖不动了! 大温楼花市场跌至冰点 供应量骤减50% 这个城市却……

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

这可让开发商如何融资？

大温房市的低迷，已经从最初豪宅的惨跌，逐渐扩大影响到公寓市场。开发商们见此现状也放缓建房速度，一些项目干脆直接搁置或取消，从而导致楼花市场疯狂缩水，不管是建成数量还是吸收率都大大降低。

近日，房地产销售和研究公司MLA Advisory发布了《2019年年中房地产洞察报告》。

报告显示，今年上半年，大温地区的新建公寓和联排别墅少的可怜，只有4123套。其中包括超过1400套木质结构房屋，2200套水泥结构房屋，以及近500套联排别墅。

这比2018年同期的7753套新房，减少了47%！

本应是楼花销售旺季的5月和6月，楼花的供应量竟然都只有500套左右。

更惨的是，上市的新房的销售状况非常惨淡。以6月份上市的新房为例，大约10个公开上市的楼花项目共包括519套房屋，而当月售出的比例只有14%。

而2019年上半年，大温地区整体的新房销售比例也只有36%。

在这样的市场状况下，开发商已经调整楼花的上市时间，预计7月只有大概7个项目的207套房屋上市，剩余的大部分都将跟随市场变化，可能延迟到2019年下半年或2020年上半年上市。

不过，看了大温各个城市的新房销售数据，发现素里市竟成了一匹黑马，在低迷的市场中独占鳌头。

2019年1月至6月期间，素里中心地区有1511套楼花上市，数量足足有第二名高贵林的3倍之多；而50%的销售比例，也在各城市中占据第一的位置。

不得不说，素里房市在此前5年中的飞速发展就令人惊叹。

据Point2Homes统计的数据显示，从2013年至今，素里市的住宅均价已经从$450,213加元，上涨至$845,000加元，涨幅高达88%，直接秒杀温哥华，成为全北美房价涨幅第二高的城市。

如今，素里还将开建天车、成为西雅图-温哥华高铁的终点站、吸引着各大商业地产和科技巨头的入驻，更是联邦政府建设新办公中心（officehub）的理想之地。未来的发展可以说是相当值得期待了。

排在第二的是有551套新房上市的高贵林，售出比率则不尽如人意，只有38%。

值得注意的是，虽然温东和温西的楼花上市数量仅有255和180套，但相对较高的销售比例（43%和41%），还是在一定程度上说明了这两个地区的受欢迎程度。

报告预计，今年下半年，大温将有大约3500套楼花发售，包括16个水泥结构的2328套公寓，和11个木质结构的1191套公寓。其中列治文将以5个项目、700套的上市楼花，成为市场中的焦点，不过究竟能卖出多少也是一个令人担忧的问题。

楼花销售之所以惨淡，除了严格的贷款和各项税收政策以外，BC省推出的楼花预售登记制度也成为很多炒房客的绊脚石。

由于买楼花的前期投入较低，所以被很多人当成快速的投资手段，先以低价买入，再在成交前高价转手，稳赚不赔。在大温房市最火爆的时期，排队抢楼花也一度成为全民疯狂的现象。

没有了炒房客的楼花市场逐渐遇冷，但是持续稳步增长的人口和步步下跌的住房供应量之间，已经产生了巨大的缺口。

目前推迟建设的楼花，将会对未来1-4年内建成和投入使用的住房数量产生直接影响。而BC省每年都在吸引着大约5.5万人涌入，所以说从长远来看，大温地区的住房压力仍然很大。只是何时才会度过目前的“冰冻期”而触底反弹，还要耐心等待了。

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