大温房市回暖了?! 7月报告出炉: 销量飙升23.5% 但这个数字不可忽视

文章来源：加西周末微信（微信号：WestCanadaWeekly）

别再观望了！该出手时就出手！

刚刚，温哥华房地产委员会发布了2019年7月的房市数据，大温房市在经历了数个月疯狂下跌后，迎来了一个销量回升！

2019年7月，是整年来销量第二高的月份！

根据温哥华地产委员会的数据表示：7月份房屋销量共计2557套，较2018年7月的2070套增加了23.5%！

也比2019年6月的2077套增加了23.1%！

我们来看一下2019年7月的销量和去年同一时期的对比数据：

独立屋，2019年7月独立屋住宅销量为841套，比去年7月的637套增长了32%。

公寓，2019年7月公寓住宅销量为1243套，比去年7月的1079套增长了15.2%。

联排Townhouse，2019年7月联排住宅销量为473套，比去年7月的354套增长了33.6%。

销量的增长是惊人的，REBGV的总裁Colette Gerber表示：“2018年7月和2019年6月都是20年来最糟糕的数字，断言19年7月的增长为一种信号还为之过早。”

她还表示，价格的降低可能是销量增长的原因之一。

确实，这一次整体的价格都有所下降：

独立屋，2019年7月独立屋的基准价为$1,417,000，比去年7月的$1,588,400下降了10.5%，比上个月下降了0.5%。

公寓，2019年7月公寓的基准价为$653,200，比去年7月的$700,500下降了8.8%，比上个月下降了0.2%。

联排，2018年7月联排的基准价为$774,700，比去年7月的$856,000下降了9%，比上个月下降了0.6%。

18个月来首次回升

这三大要素是原因！

还记得上个月，2019年6月，大温迎来了20年来最差的6月，市场彻底扭转为买家市场。

然而，在各种因素的驱动下，18个月来首次，大温的房市终于回暖了！

Central 1 Credit Union的副首席经济学家Bryan Yu表示，虽然这个月比上个月有所增长，但是还是需要继续观望看看增长是否为可持续的。

销量增长的三个较大的因素为：低利率、新挂牌多、以及价格下降。

先说低利率

在7月中的时候，加拿大央行首次降低了抵押贷款压力测试的利率，这是自2016年以来的首次下调！

目前央行的5年基准利率为5.19%，比之前的5.34%降低了0.15%。

这意味着央行正式出手救市，贷款买房的门槛降低了，买房变得简单了。

如果你年收入为$50,000加元，买房时预备放20%的首付的话，那么按照现在的利率，你可以买得起比之前贵$4000的房子。

如果你年收入为$100,000，买房放20%的收入的话，你可以买得起比之前贵$8300的房子。

在一室一厅的公寓价格都飚到$70万加元的大温，负担能力增加$4000或者是$8300都像是杯水车薪。

但是，对于勒紧裤腰带，贷款买房的中产阶级来说，能省一些都是有帮助的。

房价跳水下跌

2019年6月，大温地区的基准价（benchmark price）正式跌破$100万，是自2017年5月以来的第一次。

随后，大温地区的房屋成交价，以肉眼可见的速度下跌着。

比如温东的这一个联排，位于29街天车站附近，本应该是黄金地段的好房子，叫价$69.9万。但是却挂牌1个月都无人问津。

最后被一个买家砍价10万才卖掉，成交价$59.9万。

还有一栋近日卖出的温哥华独立屋，屋主花费大价钱翻新重建，自信满满挂牌$147万，来了50多组人看房，收了几个不怎么样的Offer，一直都卖不出去。

最终，屋主决定割肉，降价到$139万，却还被买家砍了一刀。最终136万成交。

目前，大温MLS系统里面挂牌的待售房屋高达14,240套，货源充足，看房的人也不少。

只要价格公平，相信很快都可以卖出去。这样的市场，总比有价无市的市场要好。

看着市场逐渐回暖，可能有些在观望的买家以及开始着急了。但是专家认为回暖是缓慢的，不可能一步升天，所以别再等了，该出手时还是要出手的。

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