1年价格涨翻倍 挂牌5天加价$12万卖出! 大温惨淡房市下 这类房子竟成黑马!

文章来源：加拿大地产周刊微信（微信号：realestateweek360）

有人欢喜有人忧

加拿大房市正缓慢回升，但卑诗的销售仍较平缓。根据8月中的一组销售统计数据，多数房屋售价仍低于挂牌价，需要在市场停留一段时间才能售出，一些度假城市的销售相对较好。卑诗地产协会协会预计，到2020年，房屋销量和房价都将开始反弹。

市场整体呈买家市场

售价低于挂牌价

全国房市正在缓慢回升，加拿大地产协会（CREA）的最新数据显示，到7月加拿大房屋销量已经连续五个月上涨，7月的综合房价指数基准价格为62万900元，也是过去两年以来月增长最高的。不过，卑诗房市的变化较小，根据CREA的7月数据，大温和菲沙河谷的综合房价基准价格分别下滑9.4%和6.7%。新的国家银行房价指数也显示，大温7月房价指数再次下跌1%，不仅使得房价已经连续下跌一整年，还使温哥华成为全国主要城市中房价指数唯一仍在下跌的城市。

目前的大温房市已经不再是过去的火热态势，市场上“抢房大战”、“加价抢房”的现象都不再那么普遍，相反，为了销售房屋，很多卖家不得不在价格上做出让步。

新一期的BCBUSINESS杂志统计了8月11日-8与17日全省10个地产局的销售最高价和最低价房屋，结果显示，在47个售价最高或最低的物业中，有34个都是以低于挂牌价10%或以内的价格出售的，只有4个物业是按照要价或是高于要价出售的，显示市场整体呈现买家市场。

度假城市受欢迎

惠斯勒独立屋5天加价售出

大温地产局8月11日至17日这一周中，售出的最贵物业是惠斯勒的一个独立屋，该独立屋建于1971年，3房4卫，房屋面积为1679呎，土地面积为6141呎。值得一提的是，和市场上一般独立屋很难销售的情况不同，该套独立屋仅上市5天就被售出了，而且售出价310万还比挂牌价298万高出了12万元。

作为度假胜地，惠斯勒这个距温哥华北部车程两小时的滑雪小镇的房价迅速上涨。此前有报道称，惠斯勒已经超越温哥华成为加拿大最疯狂的地产市场。去年皇家地产公司（RoyalLePage）发布的冬季度假物业报告也显示，受到退休者、投资者和冬季度假买家的驱动，冬季的度假物业需求大增，惠斯勒当地的独立屋和公寓价格中位数房价和去年相比分别上涨14.5%和26.5%，达到240万和61万。

除了惠斯勒的独立屋溢价销售外，另外三个按挂牌价销售的房屋也都是温哥华周边的度假城市。一套是位于Kamloops太阳峰的城市屋，一套是同样在Kamloops位于Sahali的公寓，还有一套是位于温哥华岛BearMountain Resort的公寓，表明卑诗独立屋市场整体低迷，但度假物业仍很受欢迎。

Re/Max2018年度假物业综合调查（RPOS）显示，过去一年，加拿大湖滨、内陆、水上和滑雪度假屋等在内的各种类型度假物业房价平均上涨13%。截至今年6月，受调查的主要度假区中，78%的房价都比去年有所上涨。价格最贵的度假物业是卑诗Tofino的湖滨度假物业，房价已经从去年的65.9万涨到目前的140万。调查显示，全国临近沙滩的度假物业最抢手，多数人购买度假物业时，只要价格在可承受范围内，最先考虑的就是其是否为湖滨物业。

其他地区的独立屋则形势惨淡。大温当周售价最低的独立屋是位于列治文一套房龄29年的房屋，3房3卫，房屋要价112万8000元，在市场停留62天后，最终以98万元的价格售出，而今年该房屋的政府估价为122万8500元，比挂牌价和售价都要高。根据大温地产局的7月数据，列治文独立屋7月的销售挂牌比为48%，在所有城市中处于中等水平。

大温当周售价最贵的城市屋位于北温，和列治文独立屋的售价相同，同样是98万，这套城市屋很新，是今年刚完成的，但这个价格同样低于屋主开始的期待，房屋本来的挂牌价是101万7900万，在市场停留了97天后，最终以98万售出。

房价最低的城市屋位于高贵林港，2011年完工，屋主要价59万9999元，最终的售价为59万，比要价低了近1万元。根据大温地产局的7月数据，高贵林港城市屋的基准价格为63万1800元，和一年前相比下滑7.9%，但已经是所有城市中下滑较少的。

从公寓销售来看，大温当周售价最高的公寓是位于耶鲁镇的一套公寓，公寓建于1995年，2房2卫，最开始要价146万8000元，在市场停留了3个多月后，最终以132万5000元的价格售出，比要价低了14万3000元。房价最低的公寓是位于阳光海岸的一套2007年建的公寓，同样是2房2卫，公寓面积也很大，有1668呎，最开始的要价仅为12万8800元，在市场停留20天后，最终以11万9000元的价格售出，在大温基本很难找到这样的房子。

大温8月中售价最高和最低的房屋销售反应了一些基本市场情况。根据大温地产局的7月数据，大温房屋销量为2557套，和去年相比增加23.5%，可以说是近几个月来一个不错的表现，有4613套房屋挂牌上市，房屋基准价格为99万5200元，独立屋、城市屋和公寓的基准价格分别为141万7000元、77万元和65万3200元，在市场停留天数分别为48天、41天和37天，也就是一个半月左右。

卑诗地产协会预计，到2019年年底，卑诗房市还会有小幅下滑，房屋销量将下降8.9%，房价下滑2.2%至69万7000元，全省多数地区销量都会下降，大温地区房屋销量将下滑11.6%，全省部分地区房价下滑，部分地区房价则仍有轻微上涨，大温房价的跌幅将是所有地区中最大的，将下跌3.7%至101万。不过从2020年开始，房价和销量就都会逐渐反弹。

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