shopify analytics ecommerce
tracking
请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

加拿大新闻网

加拿大新闻网 首页 新闻 加拿大 查看内容

供不应求!加拿大狂收145万新移民,住房恐成“全国性危机”

加新网CACnews.ca| 2023-4-11 08:41 |来自: 加国无忧 51.CA

加拿大住房的负担能力问题已经从多伦多温哥华扩散到全国性危机。全国各地传统上更为经济实惠的社区都出现了两位数的租金上涨,在利率不断上升的情况下,买房成本仍然居高不下。根据最近的报告,缺乏可负担性的主要原因之一是加拿大各级政府之间的不协调。



图源:globeandmail


总的来说,加拿大的分权联邦制度运作良好。当涉及到项目交付时,允许不同级别的政府做出适合其自身情况的决定通常是正确的做法。对于加拿大来说,这种结构是健康的。


许多因素导致了住房可负担性不断下降,但根本问题是供应和需求之间日益不匹配。尽管加拿大的住宅建设已经趋于平稳,远远低于历史最高水平,但人口增长速度却比任何其他G7国家都快。


2012年至2022年期间,加拿大的人口增长平均每年为422,000人(7月至7月),而在过去十年中,每年增加335,000人。这一趋势正在加速,在过去五年中,有三年的净增长超过了50万人口,其中包括2021年至2022年之间创纪录的703,404人口增长。


与此同时,在过去的五十年里,住房竣工量停滞不前。2012年至2022年期间,平均每年建造19.5万套住房,低于前十年的每年19.9万套,以及20世纪70年代每年建造22.9万个住宅的高峰时期。



图源:51记者拍摄


这就让我们回到了加拿大的治理体系。人口增长在很大程度上由联邦政府控制,而住房建设主要由省级和地方政府掌控。


自20世纪90年代初以来,移民已取代净出生(出生数减去死亡数)成为加拿大人口增长的主要推动力。与政府只能间接影响的出生率不同,移民人数是由政府政策决定的。例如,加拿大最近的新移民计划旨在在2023年增加46.5万名新的永久居民,然后在2024年增加48.5万名,在2025年增加50万名,这意味着三年总共接收145万名,这是有史以来最高的移民水平。


与此同时,省级和地方政府的任务是规划并批准足够的住房,以跟上这一创纪录的人口增长。他们通过一系列土地使用和增长计划来实现这一目标,这些计划从省级或地区级开始,最后由地方计划和细则来管理建筑活动的数量和地点。


简而言之,联邦政府(以及在不同程度上的省级政府)对住房需求拥有巨大的控制杠杆,而各省和各市政府则在很大程度上控制住房供应。不幸的是,这两组政策杠杆——移民政策和增长规划,基本上是孤立设置的,彼此之间缺乏有效的协调。


每年更新的移民水平计划,部分是基于一系列联邦/省/地区协议制定的。然而,目前的协议甚至都没有提到 "住房 "一词,而是关注劳动力市场需求和语言要求等问题。虽然这些都是重要的考虑因素,但新移民也需要住所。


同时,省级和地方的增长规划需要数年时间才能实施和更新。例如,安省政府于2019年为多伦多周边地区更新了2006年的增长计划,并要求各市政府在2022年之前相应地调整其当地的计划。然而,市政府的计划可能需要数年时间才能转化为更新的分区细则,而且由于没有严格执行增长计划的住房目标,它们相当于只是对社区如何增长的最佳猜测。


此外,制定和执行地方计划所需的时间很长,这意味着在规划实施期间或之前,其人口增长假设往往已经过时。虽然移民水平计划每年都会更新,但主要的省级指令已经落后一步,比如安省2022年的目标是在未来十年内建造150万套住房。


联邦、省和市的政策制定者都需要协调一致。如果没有更好的协调,加拿大住房危机可能会变得更加严重。


免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的,本网未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利,请联系我们修改或删除。本网提供的内容,包括并不限于财经、房产类信息,仅供参考,不构成投资建议;本网内容,包括并不限于健康、保健信息,亦非专业意见、医疗建议,请另行咨询专业意见。本网联系邮箱:contact@cacnews.ca

最新评论

今日推荐

台湾女议员遭男议员抱摔并压倒在地 泪洒记者会

台湾 6 小时前

97年后 林徽因终于毕业 一代建筑大师被误解的一生

历史 6 小时前

270隻避孕套被法拍被热议 网民:被执行人没其他财产?

中国 6 小时前

旗下公众号

关注获得及时、准确、全方位的新闻消息

Copyright © 2012-2020 CACnews.ca All Rights Reserved 版权所有

返回顶部